handeln, dienen, kaufen

es gibt wohl ähnliche raumanforderungen für alle mieteinheiten, jedoch nicht gleiche. die büroorientierten einheiten wie ingenieurbüros und kanzleien unterscheiden sich in der außenanbindung stark von verkaufsorientierten einheiten, die eine öffentlichkeit wünschen, da sie ausstellen möchten. dienstleistungsorientierte mieter wie reisebüros leben von der erreichbarkeit ihrer einheiten. einige unternehmen brauchen also grundsätzlich laufkundschaft und müssen fußgängig hervorragend erreichbar sein, andere knüpfen zum kunden durch das branchenbuch an, sie benötigen eine auffindbare adresse.

im entwurf bedeutet dies nun, daß sowohl möglichst neutrale einheiten angeboten werden als auch solche, die weniger flexibel sind und dafür eine stärkere eigenständigkeit der einheiten ermöglichen. die wenig erreichbaren räume in den oberen stockwerken sind sicherlich eher den büronutzungen zuzuordnen.

laubengang

der laubengang ist das geeignetes mittel, die geforderte flexibilität sicherzustellen, da mit ihm eine gleichmäßige erschließungssituation aller möglichen mieteinheiten erreicht wird. gleichzeitig erfüllt er noch den faktor sichtbarkeit. der offene laubengang als innere straße schafft einblick und damit die darstellungsmöglichkeit des mieters.